شهر تهران با نه میلیون نفر جمعیت، یکی از شلوغترین شهرهای دنیا بهشمار میآید. به همین خاطر ترافیک در بیشتر مناطق 22 گانه تهران بسیار زیاد است و ساکنین پایتخت باید زمان زیادی را در اتوبانها و حتی خیابانهای شهر تهران سپری کنند.
به همین خاطر در انتخاب بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان، باید به تراکم جمعیتی آن منطقه توجه کرد. برای مثال منطقه 22 تهران یکی از خلوتترین مناطق پایتخت بهشمار میآید.
البته زیرساختهای تعبیه شده در این منطقه نیز با جمعیت بالای تهران تطابق دارد و به همین خاطر ساکنین این منطقه بهندرت شلوغی و ترافیک را در خیابانها و محلههای منطقه 22 حس خواهند کرد.
در ادامه با ما همراه باشید.
تهران به عنوان پایتخت ایران، پرجمعیتترین شهر کشور است. به همین دلیل افراد زیادی متقاضی خرید آپارتمان در تهران هستند. تهران 22 منطقه دارد که هر کدام موقعیت جغرافیایی و بافت خاص خود را دارد. محله های تهران هر کدام ویژگیهای منحصر به فردی دارند؛ برای مثال بافت محلههای شرقی تهران مانند نارمک همچنان سنتی و قدیمی هستند. محلههای غربی تهران ساختار متفاوت و مدرنی دارند؛ بافت سنتی مغازهها و فروشگاههای خیابانی جای خود را به هایپرها و فروشگاههای بزرگ زنجیرهای دادهاند و خیابانهای این ناحیه از شهر بسیار عریضتر هستند. محلههای منطقه شمالی این شهر شامل برجهای لوکس، امکانات رفاهی بیشتر و آب و هوای مطبوعتر است.از محله های تهران، محلههای جنوبی شهر با بافت سنتی و کوچههای باریک، شکل متفاوتی از ساختار شهری تهران را ارائه میدهند.
بعد از آشنایی با ویژگیهای منطقه های مختلف تهران برای خرید آپارتمان، باید به معرفی مناطق خوب پایتخت بپردازیم. منطقه 2 تهران را میتوان یکی از بهترین و محبوبترین مناطق این کلانشهر دانست. از جمله محلههای خوب این منطقه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- سعادتآباد
- ستارخان
- صادقیه
- شهرک غرب
- مرزداران
- گیشا
- فرحزاد
- طرشت
اگر به دنبال خرید آپارتمان های لوکس و گران قیمت در تهران هستید، منطقه 2 تهران میتواند انتخابی مناسب برای شما باشد. این منطقه علارغم کلاس بالایی که دارد ولی همچنان خانه ی ویلایی در آن مرسوم می باشد؛ هرچند که طی سالهای اخیر، تراکم جمعیت این منطقه نیز بسیار زیاد شده است و ساکنین آن باید ساعتهای زیادی را در ترافیک سپری کنند.
امن ترین منطقه تهران برای زندگی کجاست ؟
برخورداری یک محله امن برای همه ما مهم است محله ای که در آن می توانید به فرزندان خود اجازه دهید تا در نزدیکترین پارک قدم بزنند، قطعاً یک پناهگاه امن محسوب میشود به همین دلیل است که یک محله ایمن همیشه گرانتر است چرا که امنیت بیشتری برای شما و خانواده تان به همراه دارد.
اما طبق گزارشهای ارائه شده مناطق یک و دو تهران که شامل محله های ،فرمانیه ،کامرانیه ،نیاوران ،آجودانیه ، الهیه، اقدسیه، قیطریه ولنجک ،محمودیه شهرک غرب سعادت آباد ، گیشا و پونک می باشند جزء امن ترین منطقه تهران برای زندگی محسوب می شوند.
چه متراژهایی بیشترین متقاضی را دارند؟
بیشترین متراژها در بین متقاضیان، متراژهای بین 70 تا 90 متر است. در قیطریه با وجود خانوادههای 4 نفره، اکثرا به دنبال خانههای 130متر به بالا با حداقل 2 یا 3 خواب هستند. یا در منطقه مرزداران بیشترین آپارتمانی که مورد نظر متقاضیان است متراژهای کمتر از 100 متر است. در این میان موارد خاص هم وجود دارند که با مبلغ 1 میلیارد تومان به دنبال رهن خانه هستند و متراژهای خیلی بالا مد نظر آنهاست!
حجم معاملات چگونه است؟
منطقه 1 شامل قیطریه، نیاوران و اندرزگو است و معاملات با حجم قابلقبولی در آن انجام میشود اما در منطقه 6 (غرب تهران) معاملات بیشتری انجام میشود. دلیل این موضوع را میتوان وسیعبودن منطقه و وجود خانههای کلنگی که تخریب شده و آپارتمانهای جدید به جای آنها بنا شدهاند دانست. ساختوساز در غرب تهران بیشتر است اما در قیطریه، بافت بستهتر است. یعنی خانهها محدود و ظرفیتها تکمیل شده است.
یکی از نکات موثر بر حجم معاملات، سنددار بودن خانه است. به طور کلی واحدهایی که سند ندارند به سختی معامله میشوند و مردم سمت این خانهها نمیروند. عمده معاملات را آپارتمانهای سنددار شامل میشوند.
بهترین منطقه تهران از لحاظ شهرسازی کجاست؟
به لحاظ شهرسازی منطقه 2 تهران در بین سایر مناطق پیشتاز است. تنوع ملک در این منطقه بالاتر از سایر مناطق است و متقاضیان میتوانند خانه با معیارهای خودشان را پیدا کنند. بخش شمیرانات نیز به لحاظ شهرسازی در این سالها پیشرفت زیادی داشته است که به همین دلیل قیمتهای بالاتری هم دارد. از این حیث فرشته رتبه اول را دارد، محلهای خلوت و دنج با ساختمانهایی که یکی پس از دیگری سر به آسمان میکشند. ولنجک به لحاظ کوهستانی بودن میتواند انتخاب ویژهای برای علاقهمندان این محیط باشد. یکی از خلوتترین و آرامترین خیابانهای تهران، گلستان شمالیه است که علاقهمندان خاصی را جلب خود کرده است. در منطقه مرزداران خیابانهای ناهید، سپهر و البرز طرفدار بیشتری دارند. لوکسنشینها هم سپهر و البرز را ترجیح میدهند که به لحاظ قیمتی با منطقه یک تهران برابری میکنند.
جمعبندی
به اعتقاد بسیاری از متخصصین حوزه املاک، مناطقی مانند زعفرانیه، الهیه، محمودیه، نیاوران، ولنجک، کامرانیه و اقدسیه جزو بهترین مناطق تهران برای خرید خانه و زندگی است. اگر قصد سرمایهگذاری دارید؛ زعفرانیه و ولنجک میتوانند مناسب باشند. از 1 میلیارد تا 50 میلیارد، خانههای مناسبی با این ارقام یافت میشوند. در حال حاضر بازار مسکن تهران در رکود نسبی به سر میبرد و میتوان گفت که علت اصلی این رکود نبود فروشنده است. به دلیل نوسانات قیمتی زیاد و تورم موجود در کشور، عمدتا مالکان منتظر ثبات در بازار هستند و از فروش ملک در این بازار ترس دارند. با توجه به افزایش قیمتها در مناطق مختلف تهران، قدرت خرید کاهش یافته است و عمده معاملات در منطقه یک انجام میشود که محل سکونت مرفهین تهران است!
امیدواریم این مطلب برای شما مفید بوده باشد .
