پیمانکار ساختمان کیست و چه وظیفه ای دارد؟

اجرای یک پروژه ساختمانی و انواع مختلف ساخت و ساز به گروهی از افراد خبره و کاربلد در این حوزه نیازمند است تا کار با موفقیت به پایان برسد. هیچ‌گاه یک فرد عادی نمی‌تواند از پس انجام چنین پروژه‌هایی برآید؛ مانند هر کار دیگری که انجام آن به متخصص نیازمند است. پیاده‌سازی هر عملیات ساختمانی به یک پیمانکار نیاز دارد.

پیمانکار (Contractor) شخصی حقیقی یا حقوقی است که با کارفرما وارد قرارداد می‌شود. و اجرای عملیات ساخت و ساز را بر عهده میگیرد این فرد می تواند شخص یا شرکت باشد در واقع طرف پیمانکار با فراهم کردن نیرو متخصص و ابزار آلات مناسب سبب اجرای بهتر پروژه خواهد شد. در این میان بین کارفرما و پیمانکار قراردادی منعقد خواهد شد که در آن به مواردی از قبیل مدت زمان اتمام پروژه ، نحوه ساخت ، فراهم کردن وسایل و ابزار آلات ، مواد و مصالح ، مبلغ توافق شده و شیوه پرداخت اشاره خواهد شد.

در قرارداد نوشته شده، کارفرما انتظارات خود را از پیمانکار بیان می‌کند و از او می‌خواهد تا با برنامه‌ریزی دقیق و مدیریت صحیح بودجه مالی، پروژه را در بازه زمانی مشخص شده تحویل دهد. البته اینکه یک پیمانکار چه وظایفی دارد، متناسب با نوع قرارداد مشخص می‌شود و می‌تواند از قراردادی به قرارداد دیگر متفاوت باشد. برای مثال شاید از ابتدا تا انتهای عملیات ساختمانی بر عهده پیمانکار قرار گیرد، در حالی ‌که در قراردادی دیگر، تنها از پیمانکار بخواهند تا عملیات خاک‌برداری را انجام دهد.

وظایف اصلی یک پیمانکار به لحاظ قانونی چیست ؟

یک پیمانکار ساختمان مسئولیت های متعددی دارد که بسته به قرارداد ممکن است متفاوت باشد. نقش های زیادی وجود دارد که یک پیمانکار می تواند در مراحل مختلف یک پروژه بر عهده بگیرد و این بخش متداول ترین آن ها را پوشش می دهد.

•  تأمین کلیه مواد، نیروی کار، تجهیزات (مانند وسایل نقلیه مهندسی و ابزارآلات) و خدمات لازم برای ساخت پروژه را بر عهده دارد.
•  وظیفه انشعاب آب و برق و گاز و.. با هزینه کارفرما، به عهده پیمانکار است.
•  یک پیمانکار عمومی اغلب پیمانکاران فرعی ویژه ای را برای انجام تمام یا بخش هایی از کارهای ساختمانی استخدام می کند.
•  هزینه های عملیاتی پروژه را با توجه به اطلاعات موجود برآیند نمایند و پس از تأیید کارفرما کار خود را شروع کنند.
•  هر پروژه دارای یک برنامه اصلی است که همه فعالیت ها را به همراه توزیع زمان و بودجه برنامه ریزی شده آن ها توصیف می کنند. این برنامه یک تاریخ اتمام دارد که پیمانکاران باید آن را در نظر داشته باشند و معمولا مجازات های سنگینی برای از دست دادن مهلت مقرر اعمال می شود. اتمام دیرهنگام تنها در صورتی قابل توجیه است که پروژه به دلیل عوامل خارجی خارج از کنترل پیمانکار، مانند آب و هوای شدید به تأخیر بیفتد.
•  برنامه ریزی تمام جزئیات مهم پروژه و اجرای آن.
•  پیش بینی تغییرات احتمالی و ایجاد استراتژی های کاهش خطر.
•  پاسخگویی به هرگونه مسائل قانونی و نظارتی.
•  برقراری ارتباطی موثر بین همه شرکت کنندگان در پروژه.
•  مدیریت ساخت و ساز
•  سعی در حفظ ایمنی محیط زیست
•  کارهای سنگین عمرانی
• در همه مراحل عملیات، پیمانکاران وظیفه دارند تا صلاح کارفرما را رعایت کرده و به نظرات او توجه داشته باشند.
• پیمانکار وظیفه دارد تا بر اساس اطلاعات موجود، هزینه‌های پروژه را برآورد کند و به تأیید کارفرما برساند.
• انتخاب پیمانکار هر بخش از عملیات ساختمان و بستن قرارداد با هر یک از آن‌ها وظیفه پیمانکار ساختمان خواهد بود.
• اطلاع از همه قوانین و محدودیت‌ها و رعایت هر یک از آن‌ها بر عهده پیمانکار است.
• پیمانکار ساختمان باید نسخه نمونه از قراردادهایی که با دیگر پیمانکاران بسته است را به کارفرما تحویل دهد.
• پرداخت همه هزینه‌های عوارض، بیمه‌های کارگران و حقوق دولتی به عهده پیمانکاران ساختمان قرار دارد. البته باید پرداخت این هزینه‌ها و مستندات آن به تأیید کارفرما برسد.
• نگهداری از ساختمان، اجناس و تمامی مصالح آن از زمان شروع کار تا زمان تحویل پروژه به عهده پیمانکار قرار دارد.
• هر چند روز یک‌بار باید هزینه‌های پرداخت شده برآورد شوند و بعد از تأیید توسط مهندس ناظر به کارفرما ارائه شود.
• بر اساس میزان درصد پیشرفت کار، پرداخت هزینه به پیمانکاران کل و جزء صورت می‌گیرد.

سخن آخر

و در نهایت برای اینکه درک بهتری از وظایف پیمانکار داشته باشید باید بدانید به  طور کلی پیمانکار موظف است :

1.  توانایی مدیریت منابع انسانی را بر عهده بگیرد.
2.  توانایی کنترل مخارج متناسب با درآمد را داشته باشد.
3.  توانایی محاسبه سود و زیان به صورت دوره ای را داشته باشد .
4.  توانایی برآورد میزان پیشروی پروژه را داشته باشد.